Tras la declaración de incumplimiento de la función social de la propiedad, que será llevada al próximo Pleno, arrancará el procedimiento de venta forzosa, por subasta pública al alza

Esta fórmula ya ha permitido el desbloqueo de decenas de inmuebles, que sufrían abandono durante años; siendo un modelo que funciona y soluciona los problemas, también de los propios propietarios, que muchas veces no pueden hacer frente a los costes asociados

María Hernández, edil de Urbanismo: “Fulgencio Gil cumple y Lorca sigue dando nuevos pasos dentro del plan municipal que comenzó con su llegada a la alcaldía para dotar de vida al casco antiguo, con más vivienda, más comercio, más hostelería, más turismo, etc.”

Lorca, 16 de febrero de 2026. El Ayuntamiento de Lorca inicia los trámites para la activación del procedimiento de venta forzosa, por subasta pública al alza, de tres nuevos solares, ubicados en el Recinto Histórico de la Ciudad de Lorca, concretamente en las calles Cava, Santiago y Alfonso X El Sabio, y que se suman a los dos anunciados el pasado mes de noviembre en la calle Rubira.

Así lo ha trasladado la concejal de Urbanismo, María Hernández, que ha insistido en que “este es un paso más dentro de las actuaciones necesarias, y que está llevando a cabo el Ayuntamiento de Lorca, para acometer la edificación forzosa de solares vacantes en el casco histórico de Lorca, con especial interés en los ejes correspondientes a las Calles Álamo, Calle Selgas, Calle Cava y adyacentes”.

“La salida a subasta de estos tres nuevos solares supondrá un paso más dentro del plan municipal que comenzó este equipo de Gobierno, con Fulgencio Gil a la cabeza, y que busca la recuperación y revitalización del casco histórico de Lorca desde el punto de vista residencial, económico, comercial, etc., mediante la construcción en solares vacíos y la reconstrucción y rehabilitación de inmuebles”.

Esta actuación, en concreto, llegará tras la aprobación en el Pleno Municipal de este mes de febrero de la declaración de incumplimiento de la función social de la propiedad, ya que sus propietarios no han presentado la documentación requerida para la edificación, tras los 3 meses concedidos para acometerla.

Cabe recordar que el artículo 240 de la Ley 13/2015, de 30 de marzo, establece que el Ayuntamiento, en el plazo máximo de 6 meses desde la declaración de incumplimiento, sacará los terrenos o solares a subasta pública. El tipo de licitación será el 100 por cien de la valoración contenida en su artículo 238.b). El 75 por ciento del precio obtenido se entregará al propietario, una vez deducidos los gastos ocasionados y, en su caso, las sanciones aplicables, correspondiendo el resto a la administración.

Si la subasta se declarase desierta, se convocará de nuevo en el plazo de seis meses, con una rebaja del 25 por 100 del tipo. Si también quedara desierta, el ayuntamiento, en el plazo de otros seis meses, podrá adquirirla para el patrimonio municipal de suelo. Transcurridos los anteriores plazos sin que se haya obtenido la venta, quedará sin efecto la inclusión en el Registro.

“Otra cuestión a tener en cuenta, es que el adquirente de inmuebles a que se refiere el artículo anteriormente mencionado queda obligado a comenzar las obras en el plazo de seis meses a partir de la toma de posesión de la finca y a edificarla en el plazo fijado en la licencia”, ha añadido la edil.

En esta ocasión, hablamos de las fincas situadas en: número 58 de la calle Cava, número 7 de la calle Santiago y número 26 de la calle Alfonso X El Sabio.

Una vez aprobada la declaración del incumplimiento del deber de edificar, el anuncio de la venta forzosa será publicado en el Boletín Oficial de la Región de Murcia para que los interesados puedan presentar, por plazo de 30 días naturales a contar desde el siguiente a la publicación, sus solicitudes de participación en el procedimiento de venta en pública subasta y las correspondientes ofertas económicas, de conformidad con lo previsto en el pliego aprobado; también en el tablón de anuncios de la Sede Electrónica del Excmo. Ayuntamiento de Lorca.

Para el primer caso, el del número 58 de la calle Cava, la valoración del solar realizada por la Administración asciende a la cantidad de 46.363,91 €. Se trata de un solar de 84 m², clasificado como Suelo Urbano Consolidado, que ha alcanzado la condición de solar (Art. 82 LOTURM) incluidos en el sector I del recinto Histórico de Lorca. Se contempla dentro de las posibilidades de actuación una altura máxima de 3 plantas, más bajo cubierta, con fondo máximo de 17 m., de tipología residencial, estando ubicado en zona de interés arqueológico, pero no de entorno BIC.

En cuanto a la valoración realizada para el solar del número 7 de la calle Santiago, de 86 m², está queda fijada en 47.898,39 €. En este caso, hablamos de un grado de protección 3; con fachada incluida en la Resolución de la Dirección General de Patrimonio Cultural de la Comunidad Autónoma para dejar sin efecto la declaración como bien catalogado por su relevancia cultural del 2 de octubre de 2025. Con fondo máximo de17 m. y una altura permitida de 3 plantas más bajo cubierta, de tipo residencial; estando afectado por ‘perspectiva urbana catalogada’, ubicado en zona de interés arqueológico, pero no de entorno BIC.

En el caso del número 26 de la calle Alfonso X El Sabio, la valoración del solar realizada por la Administración asciende a la cantidad de 64.117,62 €. Se trata de un solar clasificado como Suelo Urbano Consolidado, que ha alcanzado la condición de solar (Art. 82 LOTURM) incluidos en el sector I del recinto Histórico de Lorca. También cuenta con un grado 3 de protección; una altura permitida de 3 plantas más bajo cubierta, con fondo máximo de 17 m., de tipo residencial, afectado por perspectiva urbana catalogada y ubicado en zona de interés arqueológico, pero no de entorno BIC.

“Queremos apoyar a los propietarios en la reconstrucción de sus solares, poniendo a su disposición todos los recursos posibles a para que den el paso y comiencen la edificación, pero también vamos a seguir velando por el cumplimiento de la legalidad; la Ley del Suelo establece derechos, pero también obligaciones a los titulares y, si se incumplen, la administración está habilitada para actuar”.